Indemnización por 50 millones por daños en viviendas sociales

Cuando afecta dónde vivir, por supuesto que afectan las finanzas personales y genera daño emocional 

Comprar una vivienda es probablemente la inversión más importante que hace una familia. Y aunque muchos piensan en ahorrar para el pie y pedir un crédito hipotecario, hoy existen distintas formas de acceder a una casa, como subsidios habitacionales, programas de integración social o proyectos de viviendas sociales.

Pero, independiente de cómo llegues a ser propietario, hay algo que no cambia: tienes derecho a recibir una vivienda en buenas condiciones.

Eso quedó demostrado en un reciente fallo de la Corte Suprema, que confirmó una indemnización de $50 millones a favor de una comunidad de vecinos del conjunto habitacional Plaza Los Nogales, en la comuna de San Bernardo, debido a graves defectos de construcción en los espacios comunes del proyecto.

¿Qué fue lo que pasó?

La comunidad del conjunto habitacional Plaza Los Nogales, ubicado en la comuna de San Bernardo, detectaron problemas poco después de habitar el conjunto. No se trataba de detalles estéticos. Pasaron años conviviendo con escaleras con desniveles, pasillos que se inundaban cuando llovía porque no tenían una techumbre adecuada, pendientes mal ejecutadas que impedían evacuar correctamente el agua y reparaciones que nunca solucionaron realmente los problemas.

La comunidad demandó a la inmobiliaria y a la constructora, argumentando que estas fallas afectaban el uso normal y seguro del condominio. Los tribunales les dieron la razón y ahora la Corte Suprema dejó firme la sentencia: ambas empresas deberán pagar una indemnización de $50 millones por los daños ocasionados.

¿Por qué esta noticia debería importarte?

Porque comprar una vivienda no significa sólo pagar el dividendo o las cuotas del crédito. Si la construcción presenta fallas importantes, puedes terminar enfrentando gastos inesperados, reparaciones, daños en tus pertenencias o incluso viendo cómo disminuye el valor de tu propiedad.

Una filtración, por ejemplo, no sólo afecta una pared. También puede echar a perder muebles, electrodomésticos, ropa, pisos o provocar problemas de humedad e incluso influyendo en la salud de la familia. Y todo eso, además, termina costando mucho dinero. En algunos casos, incluso obliga a las familias a dejar temporalmente su hogar mientras se realizan reparaciones.

La vivienda también es parte de tus finanzas personales

Cuando uno piensa en comprar una casa, normalmente calcula cuánto puede pagar cada mes. Pero pocas personas consideran cuánto puede costar una mala construcción.

Si aparecen problemas graves, podrías tener que asumir gastos que nunca estaban en tu presupuesto mientras esperas que la empresa responda o que la justicia resuelva el conflicto.

Por eso, este fallo recuerda que una vivienda es uno de los patrimonios más importantes de una familia y proteger esa inversión es clave para cuidar las finanzas personales.

Si estás pensando en comprar una vivienda, ojo con esto

Antes de firmar una promesa de compraventa o recibir las llaves, conviene tomar algunas precauciones:

• Revisa cuidadosamente el estado de la vivienda y de los espacios comunes

• Guarda todos los documentos relacionados con la compra

• Si detectas fallas, infórmalas por escrito a la inmobiliaria o constructora

• Toma fotografías y conserva evidencia de los problemas

• Si las fallas no son solucionadas, busca orientación para conocer los derechos que entrega la ley 

El fallo beneficia directamente a los vecinos de Plaza Los Nogales, pero deja un mensaje para cualquier comprador: las empresas que construyen viviendas tienen la obligación de responder cuando entregan proyectos con defectos importantes.

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